Dobrý den!
Energetická náročnost budovy se určuje dle výkresů, nebo musí dotyčná osoba, která toto provádí, přímo do domu? Díky
Dobrý den,
energetická náročnost budovy se stanovuje výpočtem podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. To je znění dle platné zákonné úpravy. Dle stavebního zákona je každý majitel nemovitosti povinen mít k dispozici ověřené paré stavební dokumentace skutečného provedení stavby.
Praxe je samozřejmě poněkud jiná. Běžně se energetické hodnocení provádí podle stavebních plánů, které ověřeny nejsou. Je na energetickém specialistovi, aby se přesvědčil , že jsou alespoň v základním souladu se skutečností. Platí totiž, že podle zákona musí být energetické hodnocení provedeno pravdivě a úplně, jinak dochází k porušení zákona. Z uvedeného plyne, že energetické hodnocení by se rozhodně nemělo provádět bez fyzické prohlídky objektu.
Opět - praxe bývá občas (možná i často) odlišná. Je to ale poněkud krátkozraká politika, neboť neodpovídá-li energetické hodnocení skutečnosti, je neplatné a takový certifikát je majiteli zcela k ničemu. Takže návštěva domu je nutná.
Pokud není k dispozici vůbec žádná výkresová dokumentace, je nutno provést alespoň základní pasportizaci objektu - zaměření a vykreslení skutečného stavu.
Dobrý den ještě jednou, díky moc za Vaší odpověď. Uvedu ale vše na pravou míru. Chceme, nebo spíše chtěli jsme, koupit rodinný dům přes realitní společnost. Jistý pán z realitní kanceláře (mimochodem neskutečný lump) se dlouho zdráhal, aby nám energetický štítek nabízené nemovitosti dodal. Když už jsem trval na svém dost dlouho, nechal jej udělat a poslal nám jej e-mailem. Jenže já osobně pochybuji, že energetický specialista, který dům hodnotil byl u tohoto domu, neboť on pracuje v Ostravě a dům je v JČ. Ptal jsem se tedy onoho specialisty (trochu tajně), co vše potřebuje, aby mi PENB mohl udělat a zda musí přijet. Jeho odpověď zněla, že jezdit nemusí, že mu stačí pouze to, co je v příloze. Prosím Vás, podívejte se mi ještě na přílohu, jsme již trošku v beznadějné situaci. Makléř z realitní společnosti na nás dost nevybíravým způsobem tlačí… Díky za Váš čas a odpověď.
Dobrý den, seznam věcí, které jste mi poslal v příloze je víceméně v pořádku. Nic to však nemění na tom, co jsem Vám psal včera. Energetický specialista, který pracuje korektně, nevyhotoví PENB, aniž by budovu viděl. Snad jedinou výjimkou by mohl být typizovaný objekt (typ Okal, Šumperák a podobně), pokud si z nějakého důvodu může být jist, že se na data může spolehnout. Ale například pro PENB na typizovaný panelový dům, je návštěva nutná. Bez zbytečných narážek - jde zřejmě o specialistu z těch, proti kterým se v současné době bude zaměřovat kontrolní činnost dozorčího orgánu (SEI) i z profesních organizací. Vaším problémem by mohlo být, že se může v budoucnu zjistit, že z důvodu nekorektního přístupu k vypracování se ukáže Váš PENB být neplatným, což by teoreticky mohlo mít později dopad na platnost kupní smlouvy. Vás se to osobně nedotkne, Vy nemůžete tyhle věci vědět, ale případné zpochybnění kupní smlouvy (třeba i účelové) byste museli řešit, i když byste situaci sami nezavinili. Osobně bych byl opatrný i s tím makléřem - chová-li se takto, velmi dobře bych si prostudoval všechny dokumenty, které Vám v rámci transakce předloží. Dělají se různé "fígle", které člověka ani nenapadnou. Realitka má být od toho, aby transakce proběhla v souladu se zákonem a obě strany měly jistotu, že pro budoucnost jsou ochráněny proti možným rizikům. Vámi popsaný postup makléře se mi zdá být poněkud podezřelý a radím k nejvyšší opatrnosti.
Moc jste mi pomohl, děkuji mnohokrát. Pěkný den.
