Dobrý den, chystám se prodat byt, který se nachází panelovém domě o 4 bytech - všechny v osobním vlastnictví. Netvoříme žádné společenství vlastníků, zkrátka každý z majitelů vlastní "ideální" 1/4 domu. Mohu nahradit PENB fakturami/výpisy energií za poslední 3 roky, i když nebudu mít od nikoho žádné negativní vyjádření ohledně PENB? Děkuji
Vaše otázka už míří trochu do právnického výkladu zákona 318/2012 Sb. Právníkem nejsem, ale vzhledem k tomu, že v § 7a, odst. a) bodu 1.) zákona je výslovně uvedeno: "Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo ucelené části budovy", je nutno věc vyložit takto:
Vy jste v tomto případě jeden z vlastníků, a protože nemáte SVJ, nemáte se na koho obrátit, leda na ostatní tři spoluvlastníky. Pokud se oni nebudou chtít ve věci angažovat, bude se na Vás podle mě pohlížet jako na vlastníka, byť čtvrtinového, a protože průkaz se nedá vyhotovit na 1/4 domu, budete muset průkaz energetické náročnosti budovy objednat Vy na celý dům. Myslím, že tomu se nevyhnete.
Druhá věc je, že ostatní tři spoluvlastníci by ve vlastním zájmu měli na pořízení průkazu participovat, protože později stejně budou muset průkaz pořídit ať už při vlastním prodeji nebo ze zákona.
