Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem. Odkupujeme 5/12 nemovitosti, konkrétně se jedná o RD. Prodávající jedná přes RK. Když jsem se dotazovala na Energetický štítek, tak nám v RK řekli, že v tomto případě, to není povinností prodavajících. Já mám informaci z jiné RK, že pokud my, jako kupující to budeme požadovat, prodávající jsou povinni nám jej doložit. Jak to tedy je?
Děkuji, s pozdravem
Přesné znění zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií ve znění zákona č. 318/2012 Sb. je (viz § 7a Průkaz energetické náročnosti, odst. 2, písm. a):
(2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) zajistit zpracování průkazu
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy
Je tedy zřejmé, že povinnost vlastník má. Jediná pochybnost snad může být v té části - 5/12 je ideální část? Tam je to potom na výkladu právníka. Mohu-li ale doporučit - trvejte na dodání PENB. Pokud by se v budoucnu dostalo k nějakému sporu, mohl by eventuelní rozpor zavdat příčinu prohlášení kupní smlouvy za neplatnou se všemi důsledky z toho plynoucími. Další povinností vlastníka je předložit PENB již před koupí (viz § 7a Průkaz energetické náročnosti, odst. 3, písm. a):
3) Vlastník jednotky je povinen
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se
nájmu jednotky,
b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
c) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a
reklamních materiálech při
1. prodeji jednotky,
2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky.
Pozor tedy na různé podvody.
děkuji za Vaši zprávu. A jsem moc ráda, že jste mi potvrdil mojí domněnku. V kupní smlouvě, je napsané, "..., že prodává ideálních 5/12 v RD" vzhledem k tomu, že máme před podpisem smlouvy, budu toto ještě požadovat. Je pravda, že prodávající, se snaží zbavit se všech povinností, související s prodejem.
