Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to v případě prodeje domu, který je označen jako objekt k bydlení, nicméně je neobyvatelný a určen spíše k demolici, kupující nemovitost zbourá a postaví jinou. Je při tomto prodeji potřeba PENB? Předem děkuji za odpověď.
Bohužel zákon 318/2012 Sb. nespecifikuje žádnou další možnost kromě vyjmenovaných, kdy se průkaz energetické náročnosti nemusí zpracovávat. Takže pokud budova nespadá do některé kategorie, které jsou v zákoně uvedeny a nespadají pod povinnost nechat PENB zpracovat, což je zřejmě Váš případ, pak se povinnosti nechat PENB zpracovat legálně nelze vyhnout.
Nicméně je-li to tak, jak píšete a zájemce chce koupit vlastně parcelu pro výstavbu nové budovy, pak by se dalo postupovat tím způsobem, že požádáte o demoliční výměr a budovu necháte před prodejem zbourat. Pravdou ovšem je, že to není zadarmo - zaplatíte poplatek na stavebním úřadě a někdo musí demolici zaplatit. I když se domluvíte s budoucím majitelem na způsobu financování, muselo by se to nějak smluvně ošetřit, což zase znamená výdaje za právníka navíc.
Takže shrnuto - doporučil bych nechat zpracovat průkaz (energetický štítek) s tím, že bude velmi jednoduchý, je-li stav budovy skutečně takový, jak píšete. Jeho cena by pak měla být v řádu do cca 2 - 3 tis. Kč. Jinou cestu, abyste se nedostali do problémů, nevidím.
Pokud byste měla zájem o nabídku na zpracování štítku, rád Vám ji zpracuji, ale potřeboval bych dům vidět alespoň na fotografii.
