K novele zákona č. 406/2000 Sb., která mj. zavedla povinnosti zpracovat PENB na stávající pronajímaný objekt. Týkala by se mě, prosím, jako majitele objektu - obytného domu, který pronajímám buď celý nebo část objektu (např. pro skladování) na základě smlouvy s roční platností a automatickým prodlužováním, tato povinnost? Objekt již pronajímám a v případě, že nájemce bude stále stejný i v příštích např. 10-ti letech; budu mít povinnost zpracovat tento PENB nebo nikoliv, pokud neuzavírám novou smlouvu, ale případně dodatkem měním nájemné či upravuji podmínky nájmu? Pronájem probíhá se stále stejným smluvním partnerem. Pokud bych i přesto měl povinnost zpracovat PENB, tak od jakého data již ho musím předkládat?
Podle novely č. 318/2012 Sb. je to tak, že od 1. 1. 2013 budete muset nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy nebo její ucelené části i v případě, že pronájem předmětné části již běží od dřívějška. Na věci nic nemění ani to, že se jedná o stávajícího partnera. Zákon nijak neřeší to, že byste se například dohodli, že Váš nájemník je již obeznámen s výší spotřeby energie a nevyžaduje jeho předložení; proto lze dovodit, že se nutnost nechat PENB zpracovat vztahuje též na Vás.
Zdeněk Petrtyl
