Máme povinnost zajistit energetický štítek budovy při prodeji ideálního spoluvlastnického podílu ve výši id.1/15 ? Prodej bude uskutečněn po 1.1.2013.
Pokud by byl Váš podíl prodáván do konce letošního roku, potřeboval byste k tomu mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy v tom případě, má-li celý objekt podlahovou plochy větší než 1.000 m2.
Pokud dojde k prodeji po datu 1.1.2013, mělo by to být tak, že vlastník je povinen nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy nebo její ucelené části vždy. Průkaz se může vztahovat pouze k té předmětné ucelené části. Je též možný opačný postup, při kterém lze využít průkazu zpracovaného pro celou budovu též pro prodej konkrétní ucelené části (typicky například u panelových domů).
Píšu, že by to tak být mělo, protože, pokud je mně známo, schválená verze zákona ještě nevyšla tiskem; proto je tato informace z vládního návrhu zákona tak, jak šel do parlamentu. Ale myslím, že v tomto bodě k žádné změně nedošlo.
Závěrem ještě poznámka - nebudete potřebovat energetický štítek, to je výraz nesprávný a zavádějící, byť se hojně rozmohl. U budov se vždy jedná pouze a jedině o průkaz energetické náročnosti s tím, že grafická podoba se poněkud podobá energetickému štítku, jak se přikládá ke spotřebičům.
Děkuji za odpověď, nicméně problém je právě v tom, že se nejedná o prodej "ucelené části" domu, ale tzv. ideálního podílu o velikosti 1/15 celku. Bude tedy povinnost zajistit PENB i v tomto případě? A dále podle čeho se posuzuje, zda došlo k prodeji po 1.1.2013, je to datum kupní smlouvy nebo vklad do katastru (resp. účinky vkladu)?
Myslím, že ve Vašem případě bude rozhodující právní výklad. Podle mého názoru je třeba vycházet ze smyslu novelizovaného zákona 406/2000 Sb. o hospodaření energií, jehož podstatným záměrem je to, aby kupující nebo nájemce, tedy osoby, které v budoucnu ponesou finanční břemeno úhrady nákladů nebo jejich části za spotřebovanou energii provozem budovy, měly informaci o tom, jak energeticky náročný ten který objekt je. Z toho vyplývá, že se k této informaci musí dostat a musí se to stát ještě před sepsáním kupní smlouvy, jak to stanoví § 7a, kap. 2, odst. d) novely. Protože se jedná o ideální část, nezbude zřejmě nic jiného, než nechat vypracovat PENB pro celý objekt, přičemž na Vás by připadla úhrada odpovídající Vašemu podílu. Nevím, jak je předmětný objekt velký a jaké jsou vztahy mezi spoluvlastníky. Novela ukládá povinnost pro bytové a administrativní budovy s energeticky vztažnou plochou větší než 1.500 m2 nechat zpracovat PENB tak jako tak nejpozději do 1.1.2015 a nemusí jít ani o prodej nebo pronájem. Prostě bude muset průkaz být zpracován. Protože platnost PENB je 10 let, jsem toho názoru, je-li možná domluva mezi spoluvlastníky, jít touto cestou. Jinak by asi nezbylo, než abyste si nechal PENB vypracovat sám na své náklady. Pokud se týče data, rozhodující bude určitě datum podpisu kupní smlouvy, neboť tímto aktem se již kupující zavazuje, že přebírá vše, co s předmětem koupi souvisí. Proto musí mít v okamžiku podpisu již jasno o všech podstatných aspektech transakce a tedy musí mít znalost o tom, jaké hodnoty průkaz energetické náročnosti deklaruje.
