Měl bych dotaz ohledně nové povinnosti nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti, vlastním rodinný dům který celý pronajímám, možná ho příští rok prodám současným nájemníkům, z informací na internetu a ve zprávách mi není jasné, zda od nového roku Průkaz potřebuji nebo ne, nechápu jestli se to týká pronájmu a prodeje novostaveb a rekonstruovaných budov, nebo prodeje a pronájmu všech budov obecně i když to nejsou novostavby a rekonstruované budovy. A co když dům pronájímám dlouhodobě, potřebuji průkaz při uzavření nové nájemní smlouvy nebo i když stávající smlouva stále trvá? Připadá mi že pokud by to skutečně mělo být od 1.1.2013 tak se o tom moc nemluví, tak nevím jestli tam není nějaká lhůta pro odklad.
Pro případ, který popisujete, platí skutečně povinnost mít průkaz energetické náročnosti zpracovaný k 1.1.2013. Týká se to jakéhokoli pronájmu i prodeje, smyslem nové zákonné úpravy je to, aby nájemce či kupující měl podklad vypovídající o energetické náročnosti předmětu pronájmu či koupě k rozhodnutí o tom, zda tak učiní nebo ne.
Platnost je stanovena novelou - zákonem č. 318/2012 Sb. - tedy tím, který v říjnu novelizoval původní zákon 406/2000 Sb.
Neoficiálně - a nyní mě, prosím, neberte za slovo, se hovoří o tom, že platnost bude posunuta na datum od 1.3.2013 nebo 1.4.2013 a to z toho důvodu, že zatím není přijata novela vyhlášky č. 148/2007 Sb., která upravuje právě podrobnosti zpracovávání Průkazu. Nelze to tedy brát tak, že k posunu určitě dojde, i když je to pravděpodobné. Potom se budou hodnotit některé jiné parametry a doporučovat se budou jiná opatření pro snížení energetické náročnosti hodnoceného objektu (možnost využití obnovitelných zdrojů energie a podobně).
Záleží na Vašem rozhodnutí. Jednoznačné je, že Vám povinnost mít PENB nastane, a to nejpozději v 1. pololetí 2013. Pokud si necháte Průkaz zpracovat do té doby podle stávající úpravy, bude Vám platit i po vstoupení v platnost nové úpravy, a to po dobu 10 roků od data vydání. Novela na to nemá vliv. Jediné, kdy by platnost byla ukončena by bylo, kdybyste se rozhodl provádět větší stavební úpravy nebo opatření ke snížení spotřeby energie o více jak 25%. Pak by se musel Průkaz vystavit nově.
Zdeněk Petrtyl
