Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu v případě prodeje budovy, která je kulturní památkou. Jde o usedlost, která je dlouhou dobu v chátrajícím stavu. V současné době se tato nemovitost bude prodávat. Chci se zeptat, zda je nutné mít pro prodej kulturní památky PENB a podle čeho se bude PENB počítat, když v nemovitosti nejsou žádné energetické zdroje (kotel, kamna, není zajištěn ohřev teplé vody, atd.) Celá nemovitost je ve velice zdevastovaném stavu. Děkuji za odpověď.
I pro prodej památkově chráněné budovy je nutno nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti. Rozdíl oproti budovám, které památkově chráněné nejsou, spočívá pouze v tom, že doporučení uvedená v rámci průvodní zprávy průkazu není nutno respektovat, je-li stanovisko památkové úřadu nesouhlasné - tedy pokud zmíněné návrhy památkáři nepovolí. To se týká například projektu pro stavební povolení.
Je-li nemovitost ve špatném technickém stavu, je nutno tento stav zohlednit v rámci zadání tepelně technických vlastností konstrukčních skladeb. Pokud není k dispozici žádná stávající projektová dokumentace, ze které by bylo možno čerpat, je nutno provést pasportizaci objektu - zaměření skutečného stavu. V tomto případě by to mohlo být provedeno nějakým zjednodušeným způsobem.
Pokud v objektu nejsou instalovány žádné zdroje tepla, do výpočtu se zavede některý ze standardních zdrojů (např. kotel na tuhá paliva se standardní účinností) a tato skutečnost se uvede v průvodní zprávě na příslušném místě. Až bude platná nová metodika postupu hodnocení, nebude toto hrát žádnou roli, protože se bude hodnocená budova porovnávat s budovou referenční a zde nebude způsob vytápění či ohřev teplé vody hrát v energetické náročnosti prakticky žádnou podstatnou roli.
Pokud byste měla zájem, rád Vám zpracuji na zhotovení průkazu energetické náročnosti nabídku, pokud byste mi zaslal pár fotografií budovy (postačí zvenku).
že PENB je součástí kupní smlouvy, může být právně napadnutelná ze strany kupujícího. Dnes jsem tuto situaci konzultovala s několika odborníky a v tomto případě by opravdu šlo k porušení zákona a našli jsme řešení - lze se odvolat na paragraf §2 odst.1) písmeno p - budovou nadzemní stavba a její podzemní části, prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, v níž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí. - A v tomto případě k žádné úpravě vnitřního prostředí nedochází. Jelikož jsem o radu žádala i Šanci pro budovu, která má na celé nepřehledné a nerozumné situaci kolem PENB veliký podíl a nebyla mi žádná rada poskytnuta, jak postupovat, jsem Vám za Vaši reakci opravdu vděčná. Prosím neberte výše psané řádky nijak zle a doufám, že cesta, kterou jsme v tomto případě nalezli, pomůže i Vám.
Ještě jsem se díval, jak by to fungovalo bez zadání vytápění - není to žádný problém. Průkaz je dokladem o energetické náročnosti budovy - tedy hodnotí se jak stavební část budovy, tak i TZB. Pokud TZB chybí, hodnotí se pouze stavební část a výsledkem je, jaké množství energie je potřeba teoreticky na vytopení budovy do návrhové teploty. Takže žádný podvod - určitě jsem nechtěl, aby to takhle vyznělo. Pokud se má odpověď dala takto pochopit, tak to se omlouvám, to určitě nebyl úmysl.
