Vlastníme výrobní budovy, kanceláře a byty. Musíme mít PENB?

Máme v areálu budovy, které pronajímáme, vesměs výrobní. Ale i kanceláře. Dále máme vlastní bytový dům, kde pronajímáme byty. Bude se nás týkat PENB a případně v jakém termínu? Bylo by možné u vás tyto informace zjistit? Pronájem kanceláře jako ucelené části znamená, že mám smlouvu na každou kancelář zvlášť?

Autor:

Odpověď:

• Pro výrobní a průmyslové provozy neplatí povinnost zpracování PENB, pokud je roční celková spotřeba energie pod 700 GJ. Pokud tedy výrobní jednotka (tady je důležité jde-li o samostatnou budovu nebo areál, u areálu by se spotřeby jednotlivých budov sčítaly, pokud by nebyly vedeny na katastru jako samostatné jednotky) má celkovou spotřebu nižší než těch 700 GJ, pak Průkaz mít nemusíte.
• Pokud jsou v budově i kanceláře, bere se to tak, co je převažující. Pokud výrobní část, pak platí to v bodě 1. Pokud by to ale byly kanceláře, pak se to posouvá na dobu od roku 2015 - 2017 při pronájmu celku podle vztažné podlahové plochy (>1.500 m² - < 1000 m²).
• Pokud se pronajímají kanceláře jako ucelené části, pak ta povinnost nastává od 1.1.2016.
• U bytového domu je tak, že jde-li o pronájem jednotlivých bytů, vzniká Vám povinnost od 1.1.2016.
• U výrobních budov a areálů je však nutno mít na zřeteli povinnost nechat podle stávajícího zákona 406/2000 Sb. zpracovat energetický audit. Zatím platí tato povinnost pro jednotlivou budovu samostatně zásobovanou energií s energetickou spotřebou větší než 700 GJ, pro areál pak s celkovou spotřebou větší než 35 000 GJ. Tak to platí nyní, po vydání prováděcí vyhlášky (zřejmě do konce roku) se to může trochu změnit, ale ne asi moc výrazně.

U hal se spotřebou nad 700 GJ, které jsou samostatně zásobované energií, vzniká nutnost mít PENB od 1.1.2013. Nezávisle na tom ale platí i povinnost mít energetický audit, to platí již nyní podle zákona v původním znění. Platí ale, že energetický audit lze využít pro zpracování PENB. V praxi to znamená, že pokud máte zpracován audit, tak od stejného auditora by měl Průkaz vycházet za (víceméně) takřka symbolickou cenu. Většina podkladů pro audit se totiž dá použít beze změny i pro Průkaz.

Ano, když pronajímáte kanceláře jednotlivým subjektům, nazývá se to pronájmem ucelené jednotky. Prakticky jde v tom zákonu o to, že ten nájemce má být tímto způsobem seznámen s energetickou náročností budovy nebo části, aby si mohl rozmyslet, zda by nebyl nájem někde jinde pro něj výhodnější.

Zdeněk Petrtyl

Autor: