Novela zákona č. 406/2000 vyšla tiskem

přidal: Zdeněk Petrtylvloženo: 06.10.2012

Změna zákona 406/2000 Sb. ve vztahu k průkazu energetické náročnosti budov

Dne 3. 10. 2012 vyšla ve Sbírce zákonů tiskem pod číslem 318/2012 Sb. Platnost změny je od 1. 1. 2013. Novela přináší některé změny, které významným způsobem ovlivní trh s nemovitostmi v ČR a to jak s novými, tak i se staršími. Více zde.

Jaké povinnosti vyplývají ze změny zákona pro majitele nemovitostí

Nejvýznamnější změnou, která se bude týkat podstatné části majitelů nemovitostí je nutnost mít zpracovaný tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Tuto povinnost mají majitelé již dnes, stanovuje ji stávající podoba zákona 406/2000 Sb., ale okruh povinných osob je oproti novelizovanému znění menší.

Povinné osoby dle staré úpravy

Podle znění nyní již starého zákona bylo doposud nutno nechat zpracovat PENB:

při výstavbě nových budov
při větších změnách dokončených budov s celkovou podlahovou plochou nad 1000 m2, které ovlivňují jejich energetickou náročnost
při prodeji nebo nájmu budov nebo jejich částí v případech, kdy pro tyto budovy nastala povinnost zpracovat průkaz podle odstavce 1) nebo 2)

Větší změnou dokončené budovy je přitom taková změna dokončené budovy, která probíhá více než 25 % celkové plochy obvodového pláště budovy nebo taková změna technických zařízení budovy s energetickými účinky, kde výchozí součet ovlivněných spotřeb energií je vyšší než 25 % celkové spotřeby energie.

Povinné osoby dle nové úpravy

Změna zákona 406/2000 Sb. označená jako 318/201 Sb. přináší změny, které lze jednoduchým způsobem chronologicky seřadit do následujícího přehledu.

Datum vzniku povinnosti	Čeho se povinnost týká
1. leden 2013	Prodej budovy nebo její ucelené části (například bytu); pronájem domu
1. červenec 2013	Budovy užívané orgány veřejné moci (například krajské, městské a obecní úřady, budovy Policie ČR, městské policie, hasičů, soudy) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m²
1. leden 2015	Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m²
1. červenec 2015	Budovy užívané orgány veřejné moci s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m²
1. leden 2016	Pronájem ucelené části budovy (bytu, nebytového prostoru) včetně družstevních domů
1. leden 2017	Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m²
1. leden 2019	Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m²

Kdo nebude PENB potřebovat

Průkaz energetické náročnosti budovy nebudou potřebovat majitelé:

chat, chalup a dalších objektů určených k rekreaci
stávajících samostatně stojících objektů obchodů, škol, mateřských škol, jeslí, továren a dalších výrobních budov včetně zemědělských, sportoviště včetně souvisejících Přilehlých objektů (šatny a podobně)
majitelé stávajících objektů rodinných domů, kteří nehodlají dům prodávat ani pronajímat
nabyvatelé v rámci dědického řízení, neboť zákon mluví pouze o vztahu mezi prodávajícím a kupujícím (smyslem zákona je to, aby kupující či nájemce byli informováni o tom, jak energeticky náročný objekt, o který mají zájem, je.

Dalším podrobnostem nové úpravy zákona se budeme věnovat v dalších příspěvcích.

seznam novinek